不動産価格の歴史①
カテゴリ： 不動産投資
さて、ここで日本の不動産価格の歴史を知ろう。戦後、日本は焼け野原の時代から、昭和３１年の経済白書の名言「もはや戦後ではない」、昭和３９年の東京オリンピック、昭和４５年の大阪万博などを経て、高度成長の道を驀進した。
１９８０年代までは「土地神話」があり、不動産価格は下がらない、という根拠のない「神話」が確かに存在していた。
地価は下がったことがなかったことから、「土地神話」は説得力を持って受け入れられていた。
１９８０年代後半には、不動産価格の上昇カーブが加速し、ごく普通のサラリーマンには手の届かない価格になった。
そのことが更に、今買わないと、という焦燥感を強くさせた。
マイホームを健全に持つことが可能な上限価格として、平均年収の５倍という指標がある。
平均年収の５倍で買える物件は、８０年代前半は中央線で三鷹の先くらいだったが、８０年代後半には立川、八王子を越え、山梨県に突入してしまったほどだった。
都内にはマイホームを持つことが困難になる、そんな異常な時代でした。
日本で溢れた投資マネーは国内に留まらず、アメリカやオーストラリアなど海外の不動産にも向かいました。
日本全国の地価総額が、面積が数十倍ある米国全土の地価を上回るような、そんな異常なバブルでした。
遊休地であろうと売却が不可能な工場用地であろうと、土地を所有しているというだけでその会社の評価が上がり、株価が急騰しました。
株価は１９８９年末に空前の天井を打ちましたが、前後して不動産価格も大暴落が始まるのでした。